港区の不動産買取業者が教える 再建築不可のアパート経営は可能? 再建築不可物件のアパートを譲渡や相続などによって取得した場合、どのようなことに気をつければいいかご存知でしょうか?今回は再建築不可アパートを経営することのメリットとデメリットをご紹介します…
港区の不動産買取業者が教える セットバックで必要な費用について セットバックで必要な費用土地の測量費セットバックを行う際の測量は、隣地との境界線がはっきりしている場合は現況測量だけで済みますので、分筆登記費用と合わせて20万~30万円程度です。一方で、「隣…
港区の不動産買取業者が教える セットバックのメリット、デメリットについて セットバックのメリットセットバック後の道路は非課税物件を所有していると発生する固定資産税(場合によっては都市計画税)の支払い義務が生じます。一方で、セットバックを行なった道路は通常「公共道…
港区の不動産買取業者が教える セットバックで再建築不可が可能になる? そのままでは売却が難しい再建築不可物件ですが、間口が接している道路が4m未満の幅であるなら、セットバックを実施すれば、再び建築可能な状態にできます。そもそもセットバックとは?セットバックとは…
港区の不動産買取業者が教える 瑕疵担保責任と契約不適合責任のちがい 瑕疵担保責任と契約不適合責任のちがい瑕疵担保責任と契約不適合責任のちがいについて説明します。・買主に認められる権利内容がちがう瑕疵担保責任の場合、瑕疵が認められても、買主ができることは「解…
港区の不動産買取業者が教える 中古アパート購入時の注意点「瑕疵担保責任とは?」 これまでの民法では「瑕疵担保責任」が規定されていましたが、2020年の改正と共に廃止となりました。そこで瑕疵担保責任に代わって導入されたものが「契約不適合責任」です。今回は、なぜ「瑕疵担保責任…
港区の不動産買取業者が教える 借地権付き住宅の売却方法 借地権付き住宅の売却方法「借地権付き住宅を手放したい」と考えたときに、売却する方法をご紹介します。・売却方法①地主に借地権を買い取ってもらう借地権を地主に買い戻してもらう方法です。地主には優…
港区の不動産買取業者が教える 借地権付き住宅のメリット・デメリット 借地権付き住宅のメリット・デメリット借地権付き住宅は、借地人(土地を借りる人)にとってどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか?それぞれご紹介します。・借地権付き住宅のメリット借地…
港区の不動産買取業者が教える 借地権とは? 借地権付きの建物に住んでいる場合、「売却したいけれど、どうしたらいいのかわからない」というケースがあるのではないでしょうか?今回は借地権について解説します。借地権とは?そもそも「借地権」と…
港区の不動産買取業者が教える 事故物件が抱える瑕疵の告知義務について 事故物件が抱える瑕疵の告知義務について瑕疵を抱える物件に係る不動産取引においては、取引相手に対して瑕疵を告知しなければならないと宅地建物取引業法によって定められています。物件の瑕疵について…