サービス内容を質問・回答形式で説明
FAQ
ご案内している不動産買取サービスの基本情報を、質問・回答形式で分かりやすく説明しています。共有持分・再建築不可・空き家から、事故物件・訳あり物件・中古アパートなどの買取対応まで、サービス全体の概要をよくご理解いただけるように端的に整理して解説しています。一通りお目通しいただくとサービス内容をよく把握でき、サービスの補足マニュアルとしてもご活用いただけます。
よくあるご質問
- 他の会社では買取できないと言われましたが、相談は可能でしょうか？
- ぜひご相談ください。再建築不可の専門業者だからこそ、できるご提案があります。
- 近隣の方や、関係者に知られずに売ることはできますか？
- 可能です。お客様が直接お伝えしなければ知られずに売却手続き完了まで行えます。
- 査定だけでも良いのでしょうか？
- 大丈夫です。無料で査定、買取金額のご提示をさせて頂きます。また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切頂きません。
- 仲介と買取の違いは何ですか？
- 仲介では物件情報をお預かりし、購入希望者をお探します。買取では、弊社が買主となり、スピーディに不動産の買取をします。
共有持分や再建築ができない土地などの訳あり不動産の場合、仲介では買主を探すのに時間がかかったり、買い手が見つからないというケースもあります。
また、買取の場合には仲介手数料等も必要ありませんので、売却費用も抑えることができます。
- 可能な限り早く売却したいのですが、買取までに何日かかりますか？
- ご相談頂いてから、３営業日以内に査定金額を提示いたします。査定金額にご納得いただけましたら、３日〜２０日で買取手続き完了となります。
- 査定だけお願いしてもいいのでしょうか？
- はい、大丈夫です。無料で査定、買取金額を提示させていただきます。また、価格や条件が折り合わず、買取りが成立しなかった場合も、費用は一切頂きません。
- 東京以外の不動産でも売却可能ですか？
- はい、可能です。全国どこでも買取いたします。※例外はございます。
- 買取ができない例外とはどのような場合でしょうか？
- 山林や田、畑、採草放牧地など、宅地として利用不可の土地や、賃貸需要が全く無いエリアの不動産は買取が難しい場合がございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。
- 共有者に知られずに売ることは可能ですか？
- はい、可能です。持分のみの売買であれば、他の共有者の同意も不要ですし、お客様が直接お伝えしない限り、共有者様に売買が知られることはありません。
- 共有者が住んでますが、そのまま売却可能ですか？
- 入居者がいらっしゃる状態でも、お客様の持分のみを買い取ることはできます。
- 他の共有者とトラブルになっている、疎遠になっているが問題ないでしょうか？
- トラブルや疎遠になっている場合でも、問題なく買取できます。
- 持分を売却する、以外に解決方法はないでしょうか？
- ございます。弊社では弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士とパートナー契約を締結しております。専門家が間に入って、協議をして解決することもできます。
※別途費用が発生するケースがございます。
- 持分の売却後は具体的にどうなるのでしょうか？
- まずは他の共有者の方や賃借人、その他関係者の方々と誠意をもってお話をさせていただきます。皆様のご意向もお聞きし、最善の方法で解決いたします。
- ローン残債がある、抵当権を設定されている不動産や持分の売却は可能ですか？
- はい、可能です。しかし、残債が残ったり、抵当権者との協議が必要になる場合がございます。一度ご相談下さいませ。
- 再建築不可物件をこのまま放置しておくとどうなりますか？
- 再建築不可であっても、毎年の固定資産税の支払いは必要です。何年も支払い続けると出費もかさみます。また空き家のまま放置し続け、特定空家に認定されると固定資産税の負担が大幅に増す可能性があります。
- 再建築不可はローンが受けられないと聞きますが、買取は可能ですか？
- 問題なく買取可能です。現金で買取させていただいておりますので、ローンのご心配は不要です。
- 建物が古くかなり老朽化してますが、現状のままでの買取は可能でしょうか？
- 可能です。
現状のままで買取させていただきますので、ご安心ください。
また、建物の管理不十分が原因で周囲に損害を与えた場合は、法的責任を負います。
建物や塀など、土地の工作物から損害が生じた場合、占有者や所有者が賠償責任を負いますので、そのままにされているとリスクもあります。
- 土地が細い道路にしか接していないのですが買い取ってもらえますか？
- お買取可能です。
細い道路にしか接していない土地、そもそも道路に接していない土地など接道義務を満たしていない物件でもお買取は可能です。
- 大型の家具や荷物など残置物が多いですが、引き渡す際は処分が必要でしょうか。
- 処分不要です。残地物があってもそのままの状態でお買取りさせていただきます。
- 住んでいる方がいますが、そのまま売却できますか？
- 入居者がいる状態でも、買い取ることは可能です。
