中古アパートのオーナー様の悩みを支援
SECOND HAND APARTMENT
収益物件の運営は時代の変化の影響も強く、空室対策に日々苦労しているオーナー様も少なくないと想像します。そうした状況下において、中古アパートを運用しながら今後の経営の見通しが立たないため、思い切って売却を考えているというオーナー様のお悩みを手厚くサポートいたします。各種専門家と連携しながら、ローンの残債がある物件の買取相談などについても、港区および都内のオーナー様に丁寧にアドバイスいたします。
投資家の目線でも適切にアドバイス
オーナー様が中古アパートの不動産買取の依頼を検討する際に、売りのタイミングの指標になる要点がいくつかあります。市場の相場が上がっているときは当然良いタイミングですが、他にも、経理上で減価償却が終わるためキャッシュフローに余裕がなくなる時期、税金の額が上がりキャッシュフローが落ち込む「デッドクロス」が到来する時期などもポイントです。投資の基本として、デッドクロスの前段階で物件を売却処分する方針は理に適っています。こうした投資目線でも、港区および都内のオーナー様に適切にご指導いたします。
収益物件の売却の留意点を丁寧に指導
中古アパートなどの収益物件の売却は、建物の経年劣化の目安になる築年数や、減価償却の時期など、様々な角度からトータルで見定めながら、最適な売却のタイミングを精査するべきです。また、アパートを所有してから5年を超えるときも売却の良いタイミングの目安になります。物件の売却に掛かる譲渡所得の課税が、5年の所有期間を過ぎると減額されるからです。頼れる不動産買取のエキスパートとして、港区および都内のオーナー様にこうした収益物件の売却における大事な留意点を、きめ細かくレクチャーいたします。
中古アパートの買取のメリットを解説
中古アパートを不動産買取で処分・現金化できるメリットも、港区および都内の皆様に詳しくお伝えしています。収益物件を仲介売却で販売する場合は、買手となる投資家の方々に資産価値を感じてもらうため、空室率を下げ、できるだけ満室の状態でオーナーチェンジできるように努めていく必要がありますが、買取の場合はそうした気配りを行う必要がなく、売却を思い立った時点で即売却手続きを行えます。「街の不動産の相談役」として、お客様目線で丁寧に買取手続き・現金化を進めてまいります。
