港区の不動産買取業者が教える　借地権とは？

借地権付きの建物に住んでいる場合、「売却したいけれど、どうしたらいいのかわからない」というケースがあるのではないでしょうか？

今回は借地権について解説します。

 

借地権とは？

そもそも「借地権」とは何でしょうか？まずは借地権と、それに付随する権利について説明します。

 

・借地権とは？

借地権とは、土地を借りる権利のことを指します。「借地権付き建物」とは、建物だけを所有し、建物が建っている土地の所有権は地主にある、ということです。そのため定期的に土地の使用料（地代）を地主に支払う必要があります。土地を借りる人のことを「借地人」と、呼ぶことがあります。

 

・借地権と共に守られている権利

他人から土地を借りる場合、「地上権」や「賃借権」が設定されます。地上権と賃借権とは、下記の通りです。

 

【地上権】

地上権とは、住宅などの建築物を所有するために他人の土地を使う権利のことです。地上権設定者と地上権者の間で地代が定められた場合は、支払う義務が生じます。

地上権を得た人はその土地を使えるほか、他の人に地上権を譲渡したり土地を貸したりすることができます。

 

【賃借権】

賃借権とは、賃貸借契約に基づく賃借人の権利のことです。売却や相続などで賃貸人が代わったとしても、賃借人は賃借権によって居住することを主張できます。

賃借人は居住する権利を持つ一方で、賃料の支払い義務を負うことになります。